本文摘要：
上周末在国贸举行的商品房交易展上，北京多所高校应届毕业生组团参加，让许多经销商和二手房中介不得不单独开辟学生咨询台。而5月20日西二环一处新开高档楼盘售房当天，买房者中竟出现大量学生，该售楼处一位从业10年的李经理告诉记者，这种情况以前从没有过。近一个月
上周末在国贸举行的商品房交易展上，北京多所高校应届毕业生组团参加，让许多经销商和二手房中介不得不单独开辟学生咨询台。而5月20日西二环一处新开高档楼盘售房当天，买房者中竟出现大量学生，该售楼处一位从业10年的李经理告诉记者，这种情况以前从没有过。近一个月，记者联合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等几所高校调查发现，超过一半留京学生打算毕业后直接买房，这令中介公司喜不自禁。
大学生购房意向调查
区域选择
交通便利的新兴热点区域
当前应届生选择购房的典型热点区域是到达中关村、上地商圈便利的西三旗区域；到达国贸商圈便利的朝阳路、青年路区域、通州区域；到达崇文门、宣武门商圈较为便利的马家堡、宋家庄区域。
这些区域的共同点都是交通便利、房产价格远低于传统热点区域、小户型房源较为集中。
学业未竟但悄然储房的“校园业主”，在广州高校大有人在。有评论称大学生“抢闸”买房是“中国特色”。“越早买房子越划算，我对自己的还款能力有充足的信心！”明年7月毕业却悄悄买了房的中山大学在读研究生王亮这样跟记者解释他出人意料的行为。
付款选择
六成多父母掏钱付全款
应届大学毕业生购房在付款方式上，有六成以上的人选择付全款，这部分人实际上属于父母为孩子购房群体；选择贷款的一般是为结婚购房，两个人共同承担贷款，月还款额一般在2000元至3000元左右，但首付款一般也是由父母承担。
对于社会而言，刚毕业的大学生是一支带来新鲜血液和创新的生力军；而对于已经升温至白热化的房地产圈而言，他们同样也是未来财源滚滚而至的“源头”。不过，由于短期限于囊中羞涩，他们有时也在租房与买房之间徘徊，那么，这支大军会不会成为未来影响房价的一个因素呢？
房产选择
四五十万元五六十平方米
总价40万至50万元、面积50至60平方米的二手房是大学生购房的普遍选择。“链家地产”副总经理金育松认为，面积小、总价低的房产更适合初次置业群体，在前期支出成本和持有成本方面更符合应届毕业生的经济状况，并且由于小户型二手房出售及出租收益都相对较高，更适合他们今后的升级置业。
记者调查
21个留京生17人在买房
●毕业生 留京工作买房比租房划算
记者在对北京某大学法学院40位应届毕业生的调查中了解到，这些学生的工作单位都不提供住宿。其中表示考虑在离校前买房的学生有31人，超过调查总数的6成，而另外9人认为，“目前房价太高，等工作之后再说”。记者在北大、人大、北外、北京理工、清华、中央民族等6所高校随机调查的62名毕业生中，有45人表示有意愿在毕业前购买，其中4名学生“五一”后刚刚签完买房协议。
眼看着北京房子一天一个价，作为进京“第一代”的应届毕业生们，期待北京房价下跌的美梦逐渐破裂。来自黑龙江的北京大学研究生三年级学生张爽（化名）告诉记者，3年前本科毕业时，家里的一个亲戚在海淀万柳附近买了一套房子，每平方米7800元，当时哈尔滨的房价只有每平方米1000多元，父母认为在北京买房不划算，还是等研究生毕业再说。如今3年过去了，亲戚买的那套房子每平方米价格已经超过了16000元。“现在每次去亲戚家玩都觉得特别后悔”，张爽说，“眼见房价一天天上涨，父母现在也开始着急了，今年‘五一’他们专程来北京帮我看房。”
跟张爽一样，现在许多留京毕业生都铆足劲要买套房子。北京理工大学大四学生陈凯告诉记者，“同学都跟我开玩笑，干脆娶个有房的北京女生算了，可我已经有女朋友了。”自己在东单附近上班，而女友工作在金融街附近，为买套合适的房子，陈凯从春节后就着手看房。上个月论文答辩结束后，他每天除了在网上、房屋中介处搜集房源，就是参加各种商品房交易会。“现在同学买房租房都向我打听。”陈凯告诉记者，他们专业共有21人打算留北京，除了有4人单位提供宿舍外，其他人都在张罗买房。
人大经济学院应届毕业生张涛（化名）给记者算了一笔账，按单室每月租房1500元计算，一年要18000元。而买一套总价50万元的单室房子，首付30%，其余35万元以贷款20年计算，即使加上利息，每年要掏2万多元左右，虽然比租房多一些，但最终能落套房。
●家长 掏家底借债给孩子交首付
“每平方米1万多元在北京只能买到中等的二手房，在东北都能买个不带产权的房子。”北京大学学生家长孙先生说，“房价再高家里也要大力支持，谁让孩子选择留北京了呢。
孩子从上大学开始就没让家里出过多少钱，本科时年年都拿奖学金，研究生念的还是公费，这几年给家里省了不少钱。眼看着同学都在张罗买房，孩子也着急了。孙先生告诉记者：“春节回家过年时，孩子就有意要在北京买房，他让家里出20万元，剩下的钱自己月供。”
据孙先生讲，这些年工资加上个人投资收益，家里有40万元积蓄，不过由于股票市场过火，这些钱现在都被套着动不了，家里只有7万现金。为了不让孩子扫兴，孙先生和妻子商量着去借高利贷，年利息在10%至15%之间。“到外面贷10万元，再从亲戚那里凑点，等股票卖了就能把窟窿堵上了。”
记者在采访中了解到，许多家长都考虑借钱给孩子交首付。一位来自河北沧州农村地区的学生家长说，他已跟孩子谈好，毕业前一次性给孩子张罗10万块钱，日后结婚时就不再出钱了。当记者问其家里有多少积蓄时，这位家长笑笑说，至少要借5万元才能凑齐。
业内揭秘
大学生为贷款开假收入证明
●在校生收入证明高达20万元
要贷款买房，就必须向银行提供收入证明。记者在采访中了解到，即将工作的应届毕业生大多不愿到自己单位开具收入证明。有的是由于还未正式入职工作，开不出收入证明。有的则不想在单位过分张扬，以免影响了自己今后在单位分房。于是，为了能从银行贷款，许多学生四处托关系开虚假收入证明。
日前，在西二环一处新开高档楼盘的售房现场，记者在中年人群中见到许多学生身影。此次售楼处推出的6间小户型，面积60多平方米，均价在23000元以上，就在许多中年人都在考虑之时，一位学生模样的女生当即“拍板”，交纳了5万元押金。
据这位女生讲，她是北京应届毕业生，即将在位于二环某国企工作。她打算贷款首付30万元，从银行贷款100万元。当记者问其如何向银行提供收入证明时，该女生一副老练模样告诉记者，花点钱随便找个单位都可以开，没有什么难的。“还在大学上学的时候，我就在老家那边买过一套房子，当时是从一个开冷饮厂的亲戚那儿开的，证明上说我的职务是该厂销售经理，年薪20万元。”
据负责该学生售楼服务的张女士告诉记者，根据银行规定，贷款者月收入需达到月还款额的2.2倍，也就是说，以贷款10年为例，该学生需提供每月2万元以上的收入证明，即使贷款30年，也需提供每月8000元左右的收入证明。
●一张假证明最高卖1000元
据售楼处张女士向记者透露，买房贷款者中收入证明造假已成“行规”，现在不少购房者开具的收入证明都是假的，个别企业还专门负责开具收入证明，每张证明收费300至1000元不等。而在购房者和这些企业之间牵线搭桥的多数是各楼盘的售楼小姐。“好不容易谈成一笔生意，最后却因为买主开不出收入证明而泡了汤，太亏了。”于是，许多售楼小姐都可帮购房者联系开具收入证明单位。张女士告诉记者：“我们平时都很关注这方面的信息，听说谁托人办了假收入证明，就会打听一下，能不能接着办，交钱也行。一来二去，这些企业就成了我们的关系户。”
记者在采访中了解到，目前很多单位为职工出具收入证明要求很宽松，只要购房者要求证明的收入不是特别离谱，单位都会应允。反正，还不上贷款银行就收房，单位又不担风险。“收入高，表明购房者还款能力强，”张女士说，“根据我的经验，多数贷款者收入少则虚报五成，多则一倍以上。”
●银行核查收入证明不太严
面对这些假收入证明，银行是什么态度呢？对此，记者采访了中国工商银行一位负责人。据该负责人讲，银行在审核用户收入情况时，重点查看贷款者户籍所在地以及是否有过不良信誉记录。
至于收入证明开具方及具体数字，只要符合要求就行，通常银行不会深入调查。如果恶意拖欠贷款，银行是可以通过合法途径收回贷款方抵押的住房。“如果仅看收入证明上提供的数字，咱们国家每年缴纳个人所得税的人还不知要翻几倍呢，睁只眼闭只眼”。
专家观点
大学毕业生不是二手房主力买家
尽管当前应届毕业生购房意愿较强，但在二手交易中还远不是主流。记者从“链家地产”等京城几家大型房屋中介统计数据中获悉，去年同期应届毕业生购房在总体二手房交易中不足2%，而今年一些区域比例大幅提高，达到8%，个别地区超过10%。
大学毕业生购房 应该量力而行
中国人民大学社会学教授周孝正表示，应届生购房应量力而行，不要因此给自己和家庭造成沉重的负担，并且在贷款选择等方面，也应根据自己的实际情况进行理财。
首付还款方式应因人而异“链家地产”副总经理金育松认为，毕业生应选择合适的首付比例和月还款方法。例如，对自己未来收入预期较高的，可选择月还款递增的方法。而收入相对低者可选择较为稳定的每月平均还款方式。
大学生买房 背后的理性思考
有人在网上戏称，大学生买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，都已经读上大学了还操心个没完。”一位网友在网上发帖子这样说。
对于当今大多为独生子女的中国父母来说，享受孩子的“压榨”似乎是他们的宿命。
华中师范大学社会学系徐晓军分析说，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。
不可否认，房价高是不少家长和大学生提前买房的主要驱动力，一个在读研究生坦言，早点买房实际上也是一种投资，他认为将来房价只会再涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。因此，年轻人应该培育更理性的消费观。
有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为一毕业他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的30%，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。
因此,业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。
同时让人担心的是，父母在自己尚算年富力强的时候，匆忙对孩子进行“倾囊相助”，可能没有考虑清楚，到自己无法工作的晚年怎么办？
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